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2016年營改增后對房地產(chǎn)稅率與企業(yè)影響 稅前稅后稅率差在哪里？

財稅服務 作者: 多有米 3110人已查看

1、“營改增”后，對于個人的二手房交易， 會按照簡易計稅方法征稅，且增值稅的征收率與當前5%營業(yè)稅的稅率一致。

2、“營改增”之前，營業(yè)稅是價內(nèi)稅，計算繳納的稅金直接以交易金額為依據(jù)，而改為增值稅后，增值稅是價外稅，需要將交易金額換稅為不含稅收入再計算應繳的增值稅，計稅依據(jù)相比之前有所減少。

3、“營改增”前，個人轉(zhuǎn)賣住房，對購買2年及以上的免征營業(yè)稅，不足2年的全額征稅，“營改增”后，所有地區(qū)對個人轉(zhuǎn)賣住房不足2年的都全額繳納增值稅，北京市、上海市、廣州市、深圳市對個人銷售購買2年以上的非普通住房，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅。除上述地區(qū)外的其他地區(qū)，個人將購買2年以上的住房對外銷售的，均免增值稅。

4、 土地出讓金允許從銷售額中減除

5、老項目按5%的征收率繳納增值稅

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可選擇按5%征收率納稅

7、預售不動產(chǎn)項目按3%預征

8、銷售存量房產(chǎn)按差價5%繳納增值稅

9、個人轉(zhuǎn)讓二手房兩年以上免稅，兩年以下按5%征收率

10、不動產(chǎn)租賃稅率11%

11、存量房產(chǎn)采用5%征收率納稅


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