營改增后，我國對企業(yè)征收營業(yè)稅改為征收對產(chǎn)品增值部分收稅，此目的為了減輕企業(yè)稅負的重擔，為企業(yè)營造良好的稅收制度，與稅收管理。

廣州營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的稅率影響：

1、“營改增”后，對于個人的二手房交易， 會依照簡易計稅方法征稅，且增值稅的征收率與當前征收5%營業(yè)稅的稅率一致；

2、“營改增”以前，營業(yè)稅是價內(nèi)稅，繳納的稅金以交易金額作為依據(jù)，而營改增之后，增值稅是價外稅，需將交易金額換稅為不含稅收入再進行計算應(yīng)繳的增值稅，計稅的依據(jù)相較之前有所減少；

3、“營改增”前，個人轉(zhuǎn)賣住房，對購買2年及以上的免征營業(yè)稅，不足2年的全額征稅，“營改增”后，所有地區(qū)對個人轉(zhuǎn)賣住房不足2年的都全額繳納增值稅，北京市、上海市、廣州市、深圳市對個人銷售購買2年以上的非普通住房，以銷售的收入減去購買住房價款以后的差額依照5%的征收率來繳納增值稅，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅；除了上面提到的地區(qū)外的其他地區(qū)，個人將購買2年以上的住房對外銷售的，都免增值稅；

4、土地出讓金允許從銷售額中減除；

5、老項目按5%的征收率繳納增值稅；

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可選擇按5%征收率納稅；

7、預(yù)售不動產(chǎn)項目按3%預(yù)征；

8、銷售存量房產(chǎn)按差價5%繳納增值稅；

9、個人轉(zhuǎn)讓二手房兩年以上免稅，兩年以下按照5%征收率；

10、不動產(chǎn)租賃稅率11%；

11、存量房產(chǎn)采用5%征收率納稅。

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