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企業(yè)股東以不動產出資注意事項

財稅服務 作者: 多有米 5885人已查看

企業(yè)股東以不動產出資注意事項

關于注冊資本，在出資事項中，股東使用不動產作為出資的情況下，首先應該確認是可進行轉讓的不動產，例：對劃撥土地所進行的出資，會受制到劃撥土地使用用途跟轉讓的限制，而且需在投資之前對其可行性進行確認。在確定出資金額方面的同事，需以評估來作為基礎，不可以故意的高估或是低估不動產的價值。

用不動產出資的相關規(guī)定

（1）根據對股東出資相關規(guī)定，公司股東應該在規(guī)定期限內足額繳納公司在章程當中規(guī)定的股東各自所認繳的出資額。股東使用貨幣進行出資的，應該將貨幣的出資足額存入到有限責任公司在銀行所開設的公司賬戶；使用非貨幣財產進行出資的，應該依法辦理其財產權的轉移手續(xù)；

（2）使用不動產出資的，應該依照法律法規(guī)辦理其財產權的轉移手續(xù)。在使用土地使用權、房屋等進行出資的情況之下，出資的股東應該及時將土地的使用權、房屋的所有權變更到所設立的公司名下。在使用機械來出資的情況下，也需及時的將機械交付到所設立的公司當中，凡有產權登記證照文件的應該將出資的資產的證照過戶到所設立的公司名下。

企業(yè)股東以不動產出資注意事項

用不動產出資的操作程序

依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的相關規(guī)定，使用房地產來作價入股，跟他人成立企業(yè)法人，房地產權屬變更的屬于房地產轉讓，而房地產轉讓，通常應該按照下列程序辦理：

1、作價入股協(xié)議；

2、作價入股協(xié)議簽訂后30日內持房地產權屬證書，當事人的合法證明，轉讓合同等相關文件向房地產所在的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

3、房地產管理部門對所提供的有關文件進行審查，并且在15日內作出是否受理申請的書面答復；

4、房地產管理部門核實所申報的成交價格，且依據需對轉讓的房地產進行現場查勘與評估；

5、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納各項稅費；

6、房地產管理部門核發(fā)過戶單。

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